İhtarname Nedir, Ne Zaman ve Nasıl Çekilir?

Hukuki ilişkilerde “bildirmiş olmak” çoğu zaman bir hakkın doğması ya da kullanılabilmesi için şarttır. İhtarname, bu bildirimin noter aracılığıyla, tarihi ve içeriği ispatlanabilir biçimde yapılmasını sağlar. Dava ve icra takiplerinden önce atılan bu adım, sonraki sürecin sonucunu doğrudan etkileyebilir.

Hangi durumlarda gerekir?

• Temerrüt: Vadesi belirli olmayan borçlarda borçlu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer (TBK m. 117). Temerrüt faizi ve gecikmeden doğan zararlar bu tarihten itibaren istenebilir.
• Kira borcu: Kiracı muaccel kira bedelini ödemezse kiraya veren, konut ve çatılı işyerlerinde en az otuz gün süre vererek, bu süre içinde ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir (TBK m. 315).
• İki haklı ihtar: Bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtara sebep olan kiracıya karşı, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir (TBK m. 352/2).
• Fesih ve dönme: Sözleşmenin feshi, ek süre verilmesi, sözleşmeden dönme ve ayıp bildirimleri.
• Paydaşlar arası ecrimisil: Paylı taşınmazı tek başına kullanan paydaşa karşı ecrimisil istenebilmesi için çoğu durumda önce ihtarname gönderilir.

İçeriğinde neler olmalı?

İhtarname açık, sade ve somut olmalıdır. Taraf bilgileri, aradaki hukuki ilişki (sözleşme tarihi ve konusu), talep edilen edim (tutar, teslim, tahliye vb.), verilen süre ve süre içinde yerine getirilmezse başvurulacak yollar yazılmalıdır. Belirsiz ya da çelişkili ifadeler, ihtarın hukuki etkisini zayıflatabilir.

Nasıl çekilir?

1. 1
   Metnin hazırlanması

   İhtarname metni hazırlanır; muhatabın güncel adresi ya da elektronik tebligat adresi tespit edilir.

2. 2
   Notere başvuru

   Herhangi bir notere kimlikle başvurulur; noter, ihtarnameyi düzenler ve tebliğe çıkarır.

3. 3
   Tebliğ

   İhtarname posta ya da elektronik tebligat yoluyla muhataba tebliğ edilir; sonuçlar tebliğ tarihinden itibaren doğar.

4. 4
   Saklama

   Tebliğ şerhli nüsha saklanır; dava ve icra takibinde ispat belgesi olarak kullanılır.

İhtarname aldıysanız

Gelen ihtarnamenin içeriğini ve verilen süreyi dikkatle okuyun. Hukuken bir yanıt verme zorunluluğu çoğu durumda bulunmasa da, iddialara katılmıyorsanız karşı ihtarname göndermek ileride çıkabilecek uyuşmazlıkta tutumunuzu belgeler. Kira ve fesih ihtarlarında süreyi kaçırmamak özellikle önemlidir.

Sık sorulan sorular